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法律常识 

【婚姻法】起诉离婚小产权的房子如何判

点击次数:  更新时间:2021-01-31  【打印此页】  【关闭

双方起诉离婚如何处理

夫妻双方感情不和如果想要离婚的话,是可以采取协议离婚跟诉讼离婚两种方式的,一般如果双方矛盾比较深的话,会采取起诉离婚的方式,有时候可能还存在双方同时提起了诉讼离婚的情况。那么双方起诉离婚如何处理?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  离婚案件中,人民法院对婚姻存续期间购买的小产权房处理,应当结合小产权房的实际情况。如果属于违法建筑的话,人民法院对该小产权房不予处理。更多关于起诉离婚小产权的房子如何判的相关知识,接下来我律师网小编就为您来解答这个疑惑。

  一、起诉离婚小产权的房子如何判

  对于婚姻存续期间购置的小产权房屋,法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理:

  1、对于已被有权机关认定为违法建筑的,不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的,可以对其所有权归属做出处理。

  2、对于虽未经行政准建,但长期存在且未受到行政处罚的房屋,可以对其使用权归属做出处理。

  3、在仅能处理使用权时,法院会向当事人释明并允许当事人变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用权时,能分割的进行分割,不能分割的进行折价补偿,房屋折价时可采用竞价方式确定价格。

  二、如何进行小产权房交易

  1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

  2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

  3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。

  4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。

起诉离婚要双方身份证复印件吗

起诉离婚不需要对方身份证复印件,但是需要原告在起诉状中明确的被告身份信息、联系方式等个人信息。协议离婚需要双方当事人的身份证办理离婚手续。更多关于起诉离婚要双方身份证复印件吗的相关知识,接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

  5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。

  6、赎楼:买方支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

  7、过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执。

  8、缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后,担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,时间大约在10个工作日左右。

  9、交房:买卖双方办理房屋交接,以及水、电等费用的过户,买方领取钥匙。

  三、小产权房有哪些产生原因

  1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

  2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

  3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

  当事人如果可以协议解决房屋的归属的话,效率会比等法院判决更快点。以上内容就是我律师网小编为你整理的关于起诉离婚小产权的房子如何判的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询我律师网律师。 

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感情不和如何快速离婚

离婚的进行是有着有着不同的程序的,其中就是可以夫妻双方协商进行一个协议离婚的,再不然就是可以通过诉讼的方式来进行一个诉讼离婚的。下面就让法律快车小编为大家带来感情不和如何快速离婚的相关内容,一起来看看吧。

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